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一年多了 ，注入做什么事情都没有心情 。更多邓景峰的女儿杨洁是在早上7点53接到妈妈欧秀英的电话 。光大银行：为全稳定固定利率房贷也可申请9月4日 ，为全稳定中国光大银行表示，如果你当初对首套房贷选择的固定利率 ，9月25日新政实施后也可以向银行申请降低首套房贷款利率。
问题6 ：球和我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷 ，球和能否申请存量房贷利率调整 ？答 ：本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内 。发展您可以通过人民银行各省级分行官方网站查询 。问题7：注入我在工行某支行有一笔个人商用房贷款还未结清，请问是否符合调整条件 ？答 ：您的该笔贷款不符合调整范围 。问：更多在光大银行尚有未结清的房贷 ，更多什么样的房贷能够调整？答 ：本次调整范围是指存量首套住房贷款业务 ，包括2023年8月31日前光大银行已发放的 、及已签订合同但未发放的首套住房贷款。
问 ：什么时候可以办理存量房贷利率调整 ？答 ：我行将于2023年9月25日起接受客户调整申请 ，具体事宜将及时通过我行官方网站 、官方微信公众号等渠道另行公告 ，敬请留意 。问 ：如果首套房贷款现在有逾期 ，可以调吗 ？答 ：符合调整范围但目前有逾期的首套房贷业务，原则上在还清逾期本息后可以调整 。
后续进展 ，将及时在我行官网、微信公众号 、网点等渠道公告 ，请您多多留意 。后续 ，我行将基于客户集中关注的问题持续更新相关问答 ，感谢您一直以来给予我行的大力支持 。后续进展将及时在光大银行官网 、手机银行 、公众号、网点等渠道公告 。9月3日至4日 ，建设银行 、工商银行 、中国银行 、光大银行纷纷就公众关心的问题作出官方回答 。
大部分客户选择了LPR+点差的模式 ，但仍有一部分客户担心还款期内利率上行而选择了固定利率。住房公积金贷款 、组合贷款中的住房公积金贷款 ，购买商铺等商业用房的贷款 ，不在本次调整范围内 。问 ：什么是利率政策下限 ，怎么能查到 ？答：利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限。如果您仍无法确认自己是否符合首套房标准 ，您可咨询贷款经办机构。
若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点 ，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点） ，也就是您的贷款利率会从现在的5.1% ，调整到4.3% 。调整后 ，利率类型仍为固定利率。
具体认定标准根据当地政府公布的认定政策执行 。具体情况您可咨询贷款经办机构。
此外 ，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房 ，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行认房不认贷政策的 ，本次可以按首套执行 。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。9月4日，中国光大银行在官方微信公众号上就存量房贷业务作解答时明确表示 ，固定利率客户也可以申请下调 。实际执行需根据具体情况判断 ，您可咨询贷款经办机构 。问题12 ：我什么时候可以去申请办理利率调整事宜 ？答：我行正积极进行各项准备工作，暂定于9月25日开放线上线下服务渠道，具体时间以公告为准 。例如，如果您贷款购买本套住房时 ，家庭没有其他住房 ，因当时认房又认贷政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行认房不认贷政策 ，本次可以按首套执行。
三是该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款 。我行会在上述政策空间内 ，充分考虑百姓诉求 ，保障客户权益 ，进行调整 ，具体请以我行后续公告为准 。
问 ：我办贷款时不是首套房贷 ，如何确认现在是不是？答 ：这个取决于您当前实际住房情况是否已经符合您办贷款的城市首套住房标准 。四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。
问 ：什么样的个人住房贷款可以调整利率 ？答：同时满足以下条件的个人住房贷款可以进行调整 ：一是该贷款为商业性个人住房贷款 ，公积金贷款 、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房（含商住两用房）贷款均不在此次调整范围之内。问 ：我可以通过什么渠道办理 ？答 ：我行本着便捷服务原则，届时您可以通过我行线上手机银行APP或线下网点渠道办理存量房贷利率调整 。
问 ：我的利率能调到多少？答：目前 ，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的 。具体以我行后续公告为准 ，如有异议可联系贷款经办行 。问题10 ：通过新发放贷款置换和协商变更合同利率具体是指什么 ？有什么区别？答：新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷 。上述情形下 ，需要您提供相应的证明材料 。
建行：有拖欠的贷款暂不调整问：我在建设银行有未结清的房贷 ，这次能调整吗 ？答 ：本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款 ，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款 ，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款 。我行将于近期通过官网、网点 、中国工商银行客户服务公众号等渠道公布具体操作指引 。
问 ：什么是利率政策下限 ，我能怎么查 ？答：利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限 。问题8：如果我的房贷当前为不良贷款能否申请存量房贷利率调整 ？答 ：不良个人住房贷款暂不支持进行存量房贷利率调整 ，需要您归还积欠本息后再申请调整 ，感谢您的理解和支持 。
问：是否会统一通知存量房贷客户 ？答 ：我行将会通过官方网站 、官方微信公众号对外公布具体调整方案，敬请关注 。四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限 。
根据区域不同 、业务情况不同 ，光大银行会在人民银行政策范围内 ，保障客户权益 ，进行调整 ，具体请以光大银行后续公告为准 。二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放。如已符合，可以认定为首套房贷。问题3：我在工行某支行有一笔个人住房贷款还未结清 ，是2023年8月以前发放按首套房贷款利率政策办理的 ，请问是否符合调整条件 ？答 ：初步判断 ，您的贷款符合存量房贷利率调整条件 。
问题11 ：对于此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否要求返还 ？答 ：暂不支持 。2019年 ，中国人民银行发布公告 ，宣布启动改革完善LPR形成机制 ，推动降低贷款利率，对于个人住房信贷客户当时有两种选择 ：一种是固定利率 ，另外一种是LPR+点差 。
问题1：我在工行某支行有一笔个人住房贷款还未结清 ，请问是否可以进行利率调整？答 ：进行存量房贷利率调整 ，您的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款 。如您有其他服务需求可联系贷款经办行 。
问 ：如何查询贷款发放时的首套房贷款利率政策下限 ？答 ：首套房贷利率政策下限人民银行已公布 ，请查询您所在城市人民银行省级分行官方网站相关公示 。对于借款人而言 ，由于已经明确调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限 ，这两种方式调整的结果无明显区别 。